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夫妻房产分割、婚后家庭房产、夫妻贷款购房、父母出租购房纠纷等


对于夫妻婚房产纠纷在处理过程中,需要对于房产性质、出资进行确认,对于婚姻期间不同出资形式购买的房屋,分割比例和产权归属法律有不同规定:


1、婚姻存现期间共同出资,共同购房,根据婚姻法规定应视为夫妻共有财产。


婚姻法:第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:[1]




(一)工资、奖金




(二)生产、经营的收益




(三)知识产权的收益




(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外




(五)其他应当归共同所有的财产。




夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。


2、婚后由父母出资购买的房产,房屋所有权根据父母出资和产权登记情况分别进行确定。


婚姻法解释三:第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。


3、一方婚前购买房屋,婚后共同还贷,如无法协议,房屋判决归登记的一方,共同还贷的款项和对应的增值按照共同财产处理。


婚姻法解释三:第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。